Cesar

Investir dans la pierre prend ici tout son sens. Derrière la façade de cet immeuble datant de 1530 se cachent trois niveaux, trois espaces et surtout une adresse particulièrement recherchée en plein coeur du centre historique de Périgueux. Entre son cachet ancien, son local commercial avec vitrine et ses deux logements, « CESAR » représente une opportunité d’investissement avec une rentabilité nette estimée à environ 6,5 %, tout en conservant encore un potentiel d’amélioration.

Au rez-de-chaussée, la visite commence par un local commercial d’environ 40m2, doté d’une vitrine et d’une climatisation réversible. Ce local est composé en rez-de-rue d’une grande pièce et d’un réduit avec un point d’eau sur l’arrière. Le petit bonus, un escalier en colimaçon permet d’accéder à une pièce en sous-sol (aveugle) et un WC. Aujourd’hui libre, il était précédemment loué 860 euros TTC par mois et pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour retrouver une apparence plus actuelle avant d’accueillir une nouvelle activité.

Montez ensuite au premier étage pour découvrir un studio d’environ 30 m², composé d’une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Lui aussi est actuellement libre, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement (modernisation de la salle de bain et de la cuisine). Précédemment loué 300 euros charges comprises, son loyer est estimé à environ 450 euros charges comprises après rénovation.
Enfin, au deuxième et dernier étage, un second studio complète l’immeuble. Celui-ci est déjà occupé par un locataire en place depuis 18 ans et génère actuellement un loyer de 300 euros charges comprises par mois. C’est une configuration intéressante qui associe ainsi revenu locatif existant et potentiel de valorisation des lots aujourd’hui vacants. La taxe foncière s’élève à environ 2 200 euros par an.

Situé dans le centre historique de Périgueux, « CESAR » profite d’une adresse idéale : commerces, restaurants, services et animations du centre sont directement accessibles à pied. Une localisation particulièrement pertinente aussi bien pour la visibilité d’un local commercial que pour la location des logements situés aux étages. Avec son histoire remontant à 1530, ses revenus locatifs et les possibilités de modernisation encore présentes, « CESAR » réunit ainsi le charme d’un patrimoine ancien et la logique d’un véritable projet d’investissement en hypercentre !