Ampere

AMPÈRE – Six appartements, mille possibilités d’investissement !

Et si votre prochain investissement immobilier était avant tout une belle opportunité de création de valeur ? Avec ses six appartements, son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d’aménagement, « AMPÈRE » a de sérieux arguments pour séduire les investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel !

Situé à Périgueux, entre le centre-ville et le campus universitaire, cet immeuble au charme singulier, avec ses façades aux accents basques et ses colombages, bénéficie d’une configuration assez atypique : deux accès distincts, l’un depuis le boulevard Ampère et l’autre depuis la rue Pierre et Marie Curie, profitant de la différence de niveau entre les deux rues.

L’immeuble se compose aujourd’hui de six logements répartis sur trois niveaux. Côté boulevard Ampère, le rez-de-chaussée accueille un T2 et un grand studio pouvant être réaménagé en T2, tandis que le premier étage propose deux autres T2. En contrebas, avec un accès depuis la rue Pierre et Marie Curie, deux studios supplémentaires complètent l’ensemble.

Tous les appartements sont actuellement libres de toute occupation, un véritable avantage pour envisager sereinement les travaux, réorganiser les espaces ou relancer rapidement une activité locative.

Et c’est justement là que réside tout l’intérêt d' »AMPÈRE » : plusieurs stratégies d’investissement sont possibles. Une rénovation essentiellement décorative permettrait de remettre les logements au goût du jour, tandis qu’une rénovation plus complète offrirait la possibilité de repenser les aménagements et de valoriser davantage le patrimoine. Les combles présentent également un potentiel de création d’un septième logement, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.

Côté technique, les menuiseries ont déjà été remplacées et la toiture ne nécessite pas de travaux identifiés à ce jour. L’immeuble dispose actuellement d’installations collectives pour l’eau, l’électricité et le chauffage, assuré par une chaudière au gaz de ville.

Précédemment loué pour un revenu mensuel global d’environ 2 380 euros hors charges, « AMPÈRE » présente une base locative intéressante, avec un potentiel de revalorisation après rénovation. Sa proximité immédiate avec l’université, les transports et le centre-ville constitue un atout particulièrement appréciable pour une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.

Autre avantage : nous assurons la gestion locative de cet immeuble depuis deux ans et disposons ainsi de son historique locatif, permettant de vous accompagner dans votre réflexion et si vous le souhaitez, dans la remise en location et la gestion des appartements.

« AMPÈRE », ce n’est pas simplement six logements à vendre. C’est un immeuble avec du caractère, une adresse stratégique et surtout un véritable projet immobilier à imaginer selon ses ambitions !