170 m2 habitables, 4 chambres, garage et cour
Bienvenue à “GASPARD,” une maison de ville qui respire l’histoire et le potentiel, située dans le charmant quartier Saint-Martin de Périgueux. Cette maison offre une occasion unique de créer votre cocon familial ou de réaliser un bel investissement locatif !
“GASPARD” est une maison lumineuses aux beaux volumes . Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour accueillant, une chambre avec douche attenante, un WC séparé, et une cuisine aménagée et équipée. Le parquet ancien et l’escalier en bois ancien ajoutent une touche d’élégance et de caractère à cet espace.
Le premier étage offre deux chambres et une grande pièce qui pourrait être réaménagé en une troisième chambre. Une salle de bains avec un deuxième WC complète cet étage, offrant un espace de vie flexible pour répondre à vos besoins.
Au deuxième étage, vous découvrirez une suite parentale sous les combles, comprenant une chambre, un coin bureau, un dressing, et une salle d’eau. Cet espace intime est le refuge parfait pour se détendre après une longue journée.
“GASPARD” offre également une opportunité d’investissement intelligent. Vous pouvez créer jusqu’à cinq appartements studio dans cette maison, générant un potentiel de revenu attrayant. Les travaux de rénovation sont estimés à 135 000€, offrant une rentabilité nette de 7%.
La localisation de “GASPARD” est tout simplement idéale. À seulement 5 minutes à pied de la gare, vous bénéficiez d’un accès facile aux transports en commun. Le stationnement gratuit dans la rue est un avantage supplémentaire. Le centre-ville est à 15 minutes à pied, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Le lycée Claveille et un supermarché sont également à quelques pas, facilitant votre quotidien.
“GASPARD” est une maison de ville qui vous offre l’opportunité de créer la maison de vos rêves ou un investissement judicieux. La luminosité, l’espace, et le potentiel abondent dans cet espace. On vous laisse imaginez les possibilités qui vous attendent dans ce lieu chargé d’histoire !!
Diagnostic de performance (DPE):
– Consommations énergétiques :
D (191 KwH/m2 .an)
– Emissions de gaz à effet de serre : D (39 kg CO2/km2 .an)
Fred DOLET
POP agent
06 33 58 61 85
freddolet@lagencepop.fr
Périgueux, quartier Saint-Martin
400m de la gare
10 min à pieds du Leclerc de Clos Chassaing
15 min à pieds du centre-ville