Alizé

🌳 Vous êtes à la recherche d’un bien sûr et rentable pour compléter votre patrimoine immobilier ? Bienvenue chez “ALIZÉ”, cet appartement T4, vendu avec sa locataire en place, est une opportunité à ne pas manquer !

✨ Un appartement aux multiples atouts :

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre une belle surface et une configuration pratique. L’entrée dessert deux chambres confortables, une salle d’eau moderne, et une cuisine équipée avec un espace loggia idéal pour le séchage du linge. La pièce de vie lumineuse, qui regroupe un salon et une salle à manger, s’ouvre sur un balcon. Une troisième chambre est accessible depuis cette pièce. “ALIZÉ” possède aussi un garage fermé idéal pour garer sa voiture ou avoir un espace de stockage supplémentaire.

Actuellement loué 770 € hors charges (810 € charges comprises) par une locataire sérieuse en place depuis mai 2024, cet appartement garantit une gestion simple et une stabilité financière. Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 973 € par an, tandis que la taxe foncière est de 1 474 €. Avec une rentabilité brute de 8,16 % et une rentabilité nette de 6 %, cet investissement est particulièrement attractif. De plus, avec une mensualité de crédit estimée à 712 € (taux de 3,3 %), cet appartement est un investissement rentable !

📍 Situé au 30 rue des Prés à Périgueux, cet appartement profite d’un emplacement stratégique dans un quartier calme et résidentiel. À moins de 15 minutes à pied du centre-ville, il combine tranquillité et proximité des commodités. La voie verte et la rivière bordent l’appartement, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Enfin, la zone commerciale de Trélissac est facilement accessible en 12 minutes en voiture, répondant à tous les besoins du quotidien.

“ALIZÉ” est un bien parfait pour les investisseurs avertis ! 👌